Monitoramento de trincas e fissuras: como saber se está estabilizada ou ativa

Apareceu uma trinca na parede e a primeira pergunta é sempre a mesma: ela está aumentando? A resposta decide tudo o que vem depois, porque uma abertura parada e uma abertura em movimento podem ter exatamente a mesma aparência no dia em que são vistas, e levam a conclusões opostas.

Fissura, trinca ou rachadura

Os três nomes se referem à mesma coisa em tamanhos diferentes, e a classificação mais usada no meio técnico separa pela abertura: até cerca de meio milímetro, fissura; de meio a um milímetro e meio, trinca; acima disso, rachadura, e daí em diante fenda e brecha. A medição é feita com régua graduada própria ou com paquímetro, e não a olho.

O tamanho, sozinho, não diz se há risco. Uma fissura fina em um pilar pode ser mais preocupante do que uma rachadura larga em um muro de divisa. O que importa é o elemento em que ela está, o desenho que ela faz e, principalmente, se ela para ou continua.

O que a aparência já indica

Antes de qualquer medição, a posição e o traçado dizem bastante:

• aberturas finas e espalhadas, formando um desenho parecido com um mapa, costumam ser do revestimento, por retração da argamassa ou da pintura;
• aberturas que partem dos cantos de janelas e portas acompanham a concentração de esforço nessas aberturas da parede;
• aberturas inclinadas, próximas de quarenta e cinco graus, em geral acompanham movimentação diferencial entre partes da construção;
• aberturas horizontais no encontro da parede com a laje ou com a viga estão ligadas à movimentação entre os dois elementos;
• aberturas em pilares, vigas e lajes pedem outro nível de atenção, porque esses elementos sustentam a construção.

São indícios, não diagnóstico. Eles orientam por onde investigar.

Por que uma visita só não responde

A informação que falta é o tempo. Uma trinca que se abriu há dez anos, por acomodação da obra, e parou desde então, não se distingue pela fotografia de uma trinca que avança um pouco a cada mês. A primeira é assunto de reparo estético; a segunda tem uma causa ativa, que continua agindo, e tapar a abertura não resolve nada.

É por isso que o parecer sobre risco frequentemente depende de acompanhamento. Sem ele, a conclusão fica no campo da impressão.

Como o acompanhamento é feito

1. Registro inicial. Identificação de cada abertura, com posição, elemento, direção, extensão e abertura medida, além de fotografias numeradas e datadas.
2. Instalação dos dispositivos. Testemunhos de gesso ou de vidro colados sobre a abertura, que se rompem ao menor movimento, ou medidores próprios, que mostram o deslocamento em milímetros. Em casos que exigem precisão maior, entram instrumentos de leitura mais fina.
3. Leituras em datas diferentes. Medições repetidas ao longo do período de acompanhamento. O intervalo e a duração dependem do caso, porque parte das movimentações responde a variação de temperatura, a chuva e a obras próximas.
4. Conclusão. Comparação entre as leituras, classificação da abertura como estabilizada ou ativa e as recomendações que decorrem disso.

O que fazer enquanto acompanha

• não tape a abertura antes do registro, porque a massa apaga a evidência e recomeça a contagem;
• fotografe com data, sempre do mesmo ponto, para que as imagens sejam comparáveis;
• anote o que acontece em volta: obra vizinha, reforma no próprio imóvel, vazamento, período de chuva forte;
• se existe obra ao lado, comunique por escrito o responsável assim que perceber a ocorrência.

Quando a obra vizinha ainda não começou, o registro do estado das construções antes do início é tratado na vistoria cautelar de vizinhança.

Sinais que pedem avaliação sem esperar

• abertura em pilar, viga ou laje, em qualquer tamanho;
• crescimento perceptível em poucos dias ou semanas;
• porta ou janela que deixou de fechar, piso que afundou, parede fora de prumo;
• armadura aparente com ferrugem, concreto se destacando ou som oco ao bater;
• abertura que atravessa a parede de lado a lado.

Nesses casos, o acompanhamento continua sendo útil, porém ele acompanha a avaliação, e não a substitui.

Para reconhecer o que mais costuma aparecer nos imóveis, leia as cinco patologias mais comuns em vistorias. Para entender qual documento responde a cada dúvida, veja a página de laudos e pareceres técnicos.

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